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年内楼市调控逾120次 住建部盯紧“冒头”城市

2018-05-16 08:45    证券日报
原标题:年内楼市调控逾120次 住建部盯紧“冒头”城市

  

  

  最近一段時間,住房和城鄉建設部針對房地産市場調控動作頻頻。

  先有“五一”小長假前,住建部約談西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責人。隨後在5月9日,住建部就房地産市場調控繼續約談成都、太原兩市政府負責人,並強調“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,要堅持房地産調控目標不動搖、力度不放松。與此同時,針對當前住房公積金在貸款買房過程中出現的一些違法違規亂象,住建部聯合財政部、人民銀行、公安部發布《關于開展治理違規提取住房公積金工作的通知》。未來樓市調控的從嚴主基調將會繼續貫穿下去。

  昨日,58安居客房産研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,从近期住建部的一系列举措可以看到,监管层对楼市长效机制的建设是连续且坚定的。而从近期住建部约谈的12个城市来看,在国家统计局公布的数据中,这些城市的房价都在3月份、4月份有明显上涨,由于其热度较高、投资需求旺盛,所以刺激了房价。此轮约谈,一方面展现出监管层对于未来继续从严调控的信心以及进一步巩固调控成果的决心,另一方面也是促进楼市平稳健康发展。

  據不完全統計,年內發布有關房地産調控政策已多達120次。在中原地産首席分析師張大偉看來,與2017年調控政策主要集中在北京等一線城市相比,今年前四個月的調控措施主要呈現出以下幾個新特點:一是調控城市分布出現了明顯變化,2017年調控政策主要集中在一、二線城市,2018年則逐漸向三、四線轉移。二是從政策內容看,本輪調控政策最典型的是熱點城市購房出現剛需優先搖號選擇限價房,同時,住房公積金等政策開啓普惠式調整。三是房地産調控政策與鼓勵人才落戶並存。據不完全統計,目前全國已經有逾50個城市發布了超過該地區曆史力度的人才吸引政策。

  張波認爲,房價上漲的一個主要原因是購房需求的增加。部分熱點二線城市從去年開始積極出台人才的優惠政策,必然會帶來大量的購房需求。而隨著需求的增長,房價下跌的可能性進一步較小。因此,從房地産市場長效機制建設來看,這類城市或將出台相應的調控政策,一是升級限購限售等政策,來達到“房住不炒”的調控目的;二是規範房地産市場行爲。預計在“因城施策、分類調控”的指導思想下,未來,對房價上漲過快的城市還會繼續加強調控力度。

  主持人沈明:近期,住建部頻繁約談熱點城市,並調整完善住房公積金等相關制度規定;地方監管部門也通過聯合執法等方式,加大了對中介機構違法違規行爲的整治。

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